Gesamt Verkauf (Mehrfamilienhaus)
Allhornstieg 9, 22359 Hamburg Immobiliengesellschaft mit 4 exklusiven hochwertigen Eigentumswohnungen
In begehrter und ruhiger Sackgassenlage von Hamburg-Volksdorf, nur wenige Schritte vom idyllischen Allhorndiek entfernt, bietet sich mit dieser exklusiven Immobiliengesellschaft eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit hohen Ansprüchen. Das Ensemble besteht aus einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten aus dem Jahr 2019. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung mit direktem Zugang zu naturnahen Wanderwegen, spricht dieses Objekt Käufer an, die Qualität, Nachhaltigkeit und Lage zu schätzen wissen. Die Erdgeschosswohnungen des Mehrfamilienhauses verfügen über private Gärten mit Sondernutzungsrechten für die jeweiligen Mieter. Zusätzlich ist jeder Einheit ein fester Stellplatz direkt vor dem Gebäude per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Alle Wohnungen verfügen über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Fußbodenheizung. Edles Fischgrätparkett, moderne Fliesenbeläge sowie hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten unterstreichen das gehobene Wohnniveau. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasbrennwertheizung von Viessmann. Dreifach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit tragen zur ausgezeichneten Energieeffizienz (Klasse A) bei. Die Gesellschaft wird in Form einer GmbH gehalten. Der Erwerb kann flexibel sowohl im Rahmen eines Share Deals als auch eines Asset Deals erfolgen. Eine Übernahme bestehender Dienstleistungs- und Versorgungsverträge ist möglich. Eine Übergabe erfolgen individuell nach Absprache.
Eckdaten und Kosten
Lage:
Allhornstieg 9, 22359 Hamburg
Fläche:
520 m²
Baujahr:
2019
Courtage:
3,57% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis:
3.763.000 €
Die Lage
Der Allhornstieg liegt im Herzen des begehrten Stadtteils Hamburg-Volksdorf, einem der grünsten und familienfreundlichsten Quartiere der Hansestadt. Die ruhige Sackgassenlage am Rande des Allhorndieksees bietet eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, großen Gärten und altem Baumbestand ist das Wohnumfeld geprägt von Ruhe, Sicherheit und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Allhorndiek – ein kleiner See mit umgebenden Grünflächen und Wanderwegen, der bei Anwohnern als Naherholungsort besonders beliebt ist. Hier lässt sich die Natur unmittelbar genießen: beim Spazierengehen, Joggen oder einfach beim Innehalten im Grünen. Auch der nahegelegene Volksdorfer Wald und das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Die Infrastruktur rund um den Allhornstieg ist hervorragend. Das renommierte Walddörfer-Gymnasium liegt quasi vor der Tür – nur rund 150 Meter entfernt und macht die Lage insbesondere für Familien mit schulpflichtigen Kindern äußerst attraktiv. Auch mehrere Kitas, Grundschulen sowie Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Stadtteil ist außerdem für sein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot bekannt, darunter Reitställe, Tennisplätze, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen.
Volksdorf selbst verfügt über ein charmantes, historisch gewachsenes Zentrum mit einer Fußgängerzone, die kleine Boutiquen, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte beherbergt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis zu Ärzten – sind schnell erreichbar. Hier treffen sich Nachbarn, man kennt sich, und das Viertel lebt von einem angenehmen, persönlichen Miteinander.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station „Volksdorf“ (U1) ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Von dort gelangen Sie in nur etwa 30 Minuten ohne Umstieg direkt in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung in die umliegenden Stadtteile und die Metropolregion.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Allhorndiek – ein kleiner See mit umgebenden Grünflächen und Wanderwegen, der bei Anwohnern als Naherholungsort besonders beliebt ist. Hier lässt sich die Natur unmittelbar genießen: beim Spazierengehen, Joggen oder einfach beim Innehalten im Grünen. Auch der nahegelegene Volksdorfer Wald und das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Die Infrastruktur rund um den Allhornstieg ist hervorragend. Das renommierte Walddörfer-Gymnasium liegt quasi vor der Tür – nur rund 150 Meter entfernt und macht die Lage insbesondere für Familien mit schulpflichtigen Kindern äußerst attraktiv. Auch mehrere Kitas, Grundschulen sowie Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Stadtteil ist außerdem für sein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot bekannt, darunter Reitställe, Tennisplätze, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen.
Volksdorf selbst verfügt über ein charmantes, historisch gewachsenes Zentrum mit einer Fußgängerzone, die kleine Boutiquen, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte beherbergt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis zu Ärzten – sind schnell erreichbar. Hier treffen sich Nachbarn, man kennt sich, und das Viertel lebt von einem angenehmen, persönlichen Miteinander.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station „Volksdorf“ (U1) ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Von dort gelangen Sie in nur etwa 30 Minuten ohne Umstieg direkt in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung in die umliegenden Stadtteile und die Metropolregion.