WIRTSCHAFT

Business in der Hafencity Zeitung

Werden die Immobilienpreise 2024 weiter

sinken?

Von Raphael Adrian Herder

Wir gehen davon aus, dass sich die Immobilienpreise in 2024 im Bundesdurchschnitt seitwärts bewegen. Je nach Lage und Energieeffizienz zeigen sich aber deutlich unterschiedliche Entwicklungen in den Preisen. Für Bestandsimmobilien mit einem hohen Sanierungsbedarf und einer schlechten Energiebilanz, werden weiter sinkende Preise erwartet. Neubauwohnungen, die den heutigen energetischen Ansprüchen entsprechen und über eine gute Ausstattung und Bauqualität verfügen, werden im Preis nicht weiter fallen.

Anders sieht es bei Neubauprojekten aus, welche sich bereits seit einigen Jahren auf dem Markt befinden. Denn trotz der historisch sehr niedrigen Baufinanzierungszinsen, waren einige Bauträger und Projektentwickler nicht in der Lage, alle Wohnungen zu verkaufen.

Bei diesen Immobilien sind die Anleger aufgrund der aktuellen Insolvenzwelle bei Projektentwicklern, Bauträgern und Immobilienmaklern zurecht sehr skeptisch und halten sich mit weiteren Käufen zurück. Dies führt dazu, dass die Projekte, die sich noch im Bau befinden, zunehmend unter Druck geraten. Die Finanzierungszinsen und die Baukosten sind über die Jahre drastisch angestiegen und gleichzeitig hat die Nachfrage nach diesen Immobilien über den gleichen Zeitraum stark abgenommen.

Raphael Adrian Herder ist

Inhaber der Immobilienagentur

Der HafenCity-Makler GmbH.

Diese Entwicklung rund um Neubauprojekte sorgt dafür, dass Immobilienkäufer die Bestandsimmobilien wieder neu entdecken. Wir registrieren seit Beginn des Jahres 2024 einen deutlichen Anstieg der Nachfrage nach gut ausgestatteten Bestandsimmobilien.

Für das Hamburger Umland rechnen wir mit leicht weiter sinkenden Preisen.

Gleichzeitig stellen wir fest, dass viele Immobilienmakler den Verkäufern von Immobilien zu hohe Verkaufspreise nennen, um Aufträge generieren zu können. Dies führt oftmals dazu, dass der Verkäufer der Immobilie die Preise im Laufe der Vermarktungszeit senken muss und dadurch unnötig den Preis nach unten treibt. Die Konkurse von namenhaften Hamburger Immobilienmaklern zeigen, dass die Immobilienkrise jetzt auch bei diesen angekommen ist.

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