WIRTSCHAFT

Business in der Hafencity Zeitung

Immer mehr Insolvenzen in der Immobilienbranche

Von Raphael Adrian Herder

Im ersten Quartal 2024 gab es bereits 630 Insolvenzen von Bauunternehmen, Projektentwicklern und Immobilien- dienstleistern. Dies stellt einen Anstieg um 17 Prozent im Vergleich zum Vorquartal dar.

Von diesen Insolvenzen entfallen 326 auf das Segment Bau, Bauträger und Projektentwickler, was bereits ein Drittel der Gesamtinsolvenzzahl des Jahres 2023 (960 Fälle) ausmacht. Hier beträgt der Zuwachs im Vergleich zum Vorquartal 16 Prozent. Bei den Dienstleistern rund um das Thema Gebäude (Makler, Gebäudedienstleister, Gewerke ab Rohbau) wurden 304 Fälle verzeichnet, was einem Anstieg um 19 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Die Coronahilfen haben in der Pandemie viele Firmen vor der Pleite bewahrt. Nun haben sich die Rahmenbedingungen deutlich verschlechtert – mit Folgen für das Insolvenzgeschehen.

Die folgenden Risiken führen bei Bauprojekten häufig zu Problemen:

1. Planungsfehler

2. Der Entwurfsprozess dauert länger als erwartet

3. Nicht vertragsgemäße Ausführung der Ar-beiten

4. Unerfahrene Arbeitskräfte und Personal-wechsel

5. Schlechtes Projektmanagement

6. Nichteinhaltung der vertraglichen Quali-tätsanforderungen

7. Überschreitung der Baukosten

Raphael Adrian Herder ist

Inhaber der Immobilienagentur

Der HafenCity-Makler GmbH.

Deshalb sollten Sie beim Kauf unbedingt darauf achten:

1. Seit wann ein Projekt auf dem Markt ist

2. Ob es Verzögerungen bei der Fertigstellung gab

3. Wie gut die Bauqualität ist

4. Ob die Qualitäten in der Baubeschreibung

klar geregelt sind

5. Wie der aktuelle Verkaufsstand ist

6. Bei welchen Finanzierungszinsen das

Projekt geplant wurde

7. Wer das Objekt zum Kauf anbietet: Handelt es sich um einen „neutralen Makler“ oder um eine Tochtergesellschaft des Projektentwicklers?

In dem aktuellen Marktumfeld empfehlen wir, alle Neubauprojekte genau zu prüfen und bei einem schlechten Gefühl lieber abzuwarten, als eine falsche Entscheidung zu treffen. Sprechen Sie nach Möglichkeit mit anderen Käufern über die Erfahrungen, die diese gesammelt haben.

Eine Fehlentscheidung im aktuellen Marktumfeld kann zum Totalverlust der eingesetzten Gelder führen.

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