Lage der Immobilie:

Highlights:

• Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten  
• Wohn-/Essbereich mit einem Luftraum und Kamin
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten 
• Alle Schlafzimmer verfügen über eine Ankleide und ein Bad en Suite
• Echtholzdielen & Fliesenboden 
• Fußbodenheizung  
• BUS-System mit Lichtszenarien, Temperaturregelung und Alarmanlage 
• Weinkeller mit einem Weinklimagerät
• Photovoltaikanlage mit 13,5 kW und 10 kW Batterie
• Haus nach KfW 60 Standard

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Reinbek, einer charmanten Stadt im Osten von Hamburg. Die Lage kombiniert perfekte Anbindung an die Großstadt mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre, ideal für Familien und Menschen, die das Grüne suchen, aber dennoch schnell in der Metropole sein möchten.Reinbek bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Der Ortskern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Besonders das nahegelegene Naturschutzgebiet,  bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Reinbek ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg, sodass Sie das Stadtzentrum in ca. 30 Minuten erreichen. Zudem ist die Stadt über die nahegelegene A24 an das Autobahnnetz angeschlossen, was Ihnen ebenfalls eine gute Erreichbarkeit von Hamburg und den umliegenden Regionen ermöglicht. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Golfplatz sowie Rad- und Wanderwege. Der nahegelegene Sachsenwald, der größte zusammenhängende Wald Norddeutschlands, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Durch diese ideale Kombination aus ruhiger, grüner Lage und sehr guter Anbindung an die Stadt ist die Schillerstraße in Reinbek ein äußerst attraktiver Standort für anspruchsvolle Käufer.

Objektinformation:

Dieses schöne Einfamilienhaus im toskanischen Stil befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Reinbek. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 285 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 102 m² bietet es auf 6 Zimmern viel Platz für eine Familie.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der in ein helles Büro, ein Gästezimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne übergeht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine südliche Ausrichtung zum Garten und schafft mit einem Kamin sowie einem offenen Essbereich mit einem Luftraum eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Angrenzend daran befindet sich die moderne Einbauküche mit praktischem Vorratsraum. Große, teils bodentiefe Fenster lassen viel Licht in alle Räume und schaffen ein luftiges und offenes Wohngefühl.

Im Obergeschoss erwartet Sie der großzügige Masterbedroom, der über eine eigene Ankleide und ein Tageslichtbad mit Dusche verfügt. Zwei weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenen Ankleiden, teilen sich ein Bad en Suite mit Dusche und Tageslicht. Ein Hauswirtschaftstraum für Handtücher, Bettwäsche, sowie ein Wäscheabwurf in den Keller ist ebenfalls vorhanden. Der weitläufige Galeriebereich im Obergeschoss bietet zusätzlichen Platz für persönliche Entfaltung. 

Das Haus ist umgeben von einem großen, gepflegten Garten mit angelegter Terrasse und einer schönen Bepflanzung – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte. Der Keller dieses Hauses lässt keine Wünsche offen: Ein Weinkeller mit einem speziellen Weinklimagerät, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum/Wäscheraum und ein Raum für die gesamte Haustechnik sind hier untergebracht. Zwei große Räume bieten darüber hinaus viel Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich eines Saunaanschlusses. Der Keller wurde mit einer weißen Wanne gebaut, die optimalen Schutz vor Wassereintritt bietet und ist komplett gefliest.

Für höchsten Komfort sorgen die Echtholzparkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Das moderne BUS-System (LCN) ermöglicht individuelle Lichtszenarien und eine komfortable Temperaturregelung. Für den nötigen Stauraum und Organisation wurden diverse Einbauschränke auf allen Etagen verbaut.

Das Haus entspricht dem KfW 60 Standard und ist mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe (Nibe) mit Tiefenbohrung sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftung (Pluggit) ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit 13,5 kW und einer 10 kW Batterie sorgt für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung.

Für Ihre Fahrzeuge bietet die private Garage zwei Stellplätze sowie direkten Zugang zum Garten. Weitere Stellplatzmöglichkeiten für drei weitere Fahrzeuge befinden sich direkt vor der Garage und vor dem Garten (siehe Grundriss).

Dieses schöne Einfamilienhaus vereint hochwertigen Wohnkomfort, moderne Technik und eine exzellente Lage – ein echtes Traumhaus für anspruchsvolle Käufer.

• BUS-System LCN mit Lichtszenarien, Temperaturregelung und Alarmanlage
• Weinkeller mit Klimagerät
• Schön angelegter Garten und Vorgarten 
• Gartenhäuschen mit Stellplatz für einen Anhänger
• Wärmepumpe (Nibe) mit Tiefenbohrung 
• PV-Anlage mit 13,5 kW und 10 kW Batterie
• Garage mit zwei Stellplätzen und drei weitere Außen Stellplätze  
• Geräumiger Keller mit einem Saunaanschluss
• Rasenroboter

Weitere Informationen über:

HCH Der HafenCity-Makler GmbH

Am Kaiserkai 17, 20457 Hamburg, Telefon +49 (40) 689 179 96, Telefax +49 (40) 689 179 98

Geschäftsführer: Raphael Adrian Herder, Unternehmenssitz: Hamburg, HRB 108891

E-Mail: info@der-hafencity-makler.de, Internet: www.hcm-hamburg.de

Allgemeine Geschäftsbedingungen, Courtage und Kaufnebenkosten:

Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilen Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder der von uns erteilten Auskünfte zustande.

Irrtum, Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten. Nachweise, Vermittlungstätigkeit, Exposés etc., sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger unseres Nachweises/unserer Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vollen Courtage/Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben. Weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

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Unser Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigen Geschäfts ein anderes zustande kommt (z.B. Miete statt Kauf oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

Die Courtage in Höhe von je 3,57 % inkl. ges. MwSt. für die Verkäufer- und Käuferseite bei Verkauf von Wohnimmobilien bzw. 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Wohnungsvermietung sowie 7,14 % inkl. ges. MwSt. bei Verkauf von Gewerbeimmobilien und 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Gewerbevermietung ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Tätigkeit steht und vom Käufer bzw. Mieter an die Firma HCH Der HafenCity-Makler GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von fünf Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen.

Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen sollen lediglich allgemeine Ideen vermitteln und der Illustration dienen. Es kann keine Gewähr für deren Richtigkeit gegeben werden. Die für den Verkauf relevanten Informationen sind den Notarunterlagen zu entnehmen, die Sie gerne bei uns anfordern können.

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

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