Lage der Immobilie:

Highlights:

• Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer
• Großer und heller Wohn/Essbereich
• Schöner Steinkamin
• Ruhiges Grundstück in 2. Reihe
• Echtholz-, Fliesen- und Teppichboden 
• Ausgebauter Wintergarten mit anliegender Terrasse 
• Vollunterkellert 
• Großes Grundstück 
• Bodenrichtwert 495€/m²  
• Eigene Garage direkt auf dem Grundstück 

Lagebeschreibung:

Der Eichenweg befindet sich in der idyllischen Stadt Ahrensburg, die sich durch ihre ruhige Lage und die zahlreichen Grün- und Parkflächen besonders bei Familien großer Beliebtheit erfreut. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Bäcker und Friseure sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. In der direkten Umgebung liegen das Eric-Kandel-Gymnasium und die Gemeinschaftsschule am Heimgarten, zudem gibt es auch mehrere Grundschulen und Kindergärten in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Ahrensburg (RB81, RE8, RE80) sowie die U-Bahn-Station Ahrensburg West (U1) sind nur etwa 2 Kilometer entfernt. Mit dem Regionalzug erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof oder Lübeck in nur 20 Minuten, was Ahrensburg für Pendler in beide Städte besonders attraktiv macht. Trotz dieser guten Anbindung hat Ahrensburg den Charme einer Kleinstadt mit einem Kaufhaus und allen wichtigen Einrichtungen erhalten. Das Schloss Ahrensburg, umgeben von einem wunderschönen Park, liegt nur 10 Minuten entfernt. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Schwimmbad, das im Sommer als Freibad und im Winter als Hallenbad genutzt werden kann. Auch das Parkhotel am Schloss, mit seinem ausgezeichneten Restaurant, lädt zum Verweilen ein. In der Nähe liegt zudem der beliebte Erdbeerhof mit eigenem Restaurant. Der Eichenweg liegt in einer abgeschlossenen Siedlung, in der kaum noch Grundstücke verfügbar sind. Hier ist man sicher, dass keine großen Bauprojekte entstehen werden, wodurch die Ruhe und die harmonische, kleinteilige Struktur dieser Gegend dauerhaft erhalten bleiben.

Objektinformation:

Dieses Einfamilienhaus aus den 80er Jahren befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe in Ahrensburg. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf 4 Zimmer und liegt auf einem Südgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 625 m². Der großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ist hell und einladend gestaltet und wird durch einen ausgebauten Wintergarten ergänzt, der viel Tageslicht bietet und einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Im Obergeschoss befinden sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Sowie ein Vollbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden. Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für einen Ausbau. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch die Ganszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Böden im Haus sind mit Echtholz, Fliesen und Teppich ausgestattet. Im Außenbereich befindet sich ein großer Garten mit einer angelegten Terrasse und Bepflanzung sowie ein Gerätehäuschen für zusätzlichen Stauraum. Eine private Garage befindet sich auf dem Grundstück und bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 erbaut und besticht durch ihre ruhige und gut angebundene Lage. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 625 m² und einem Bodenrichtwert von 495 €/m² bietet dieses Haus nicht nur viel Platz, sondern auch Potenzial für zukünftige Entwicklungen.

• Echtholz-, Fliesen- und Teppichboden 
• Gute Raumaufteilung 
• Großes Südgrundstück 
• Schön angelegter Garten 
• Private Garage auf dem Grundstück 
• Dachboden, der ausgebaut werden kann

Weitere Informationen über:

HCH Der HafenCity-Makler GmbH

Am Kaiserkai 17, 20457 Hamburg, Telefon +49 (40) 689 179 96, Telefax +49 (40) 689 179 98

Geschäftsführer: Raphael Adrian Herder, Unternehmenssitz: Hamburg, HRB 108891

E-Mail: info@der-hafencity-makler.de, Internet: www.hcm-hamburg.de

Allgemeine Geschäftsbedingungen, Courtage und Kaufnebenkosten:

Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilen Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder der von uns erteilten Auskünfte zustande.

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Unser Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigen Geschäfts ein anderes zustande kommt (z.B. Miete statt Kauf oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

Die Courtage in Höhe von je 3,57 % inkl. ges. MwSt. für die Verkäufer- und Käuferseite bei Verkauf von Wohnimmobilien bzw. 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Wohnungsvermietung sowie 7,14 % inkl. ges. MwSt. bei Verkauf von Gewerbeimmobilien und 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Gewerbevermietung ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Tätigkeit steht und vom Käufer bzw. Mieter an die Firma HCH Der HafenCity-Makler GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von fünf Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen.

Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen sollen lediglich allgemeine Ideen vermitteln und der Illustration dienen. Es kann keine Gewähr für deren Richtigkeit gegeben werden. Die für den Verkauf relevanten Informationen sind den Notarunterlagen zu entnehmen, die Sie gerne bei uns anfordern können.

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

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